Эксперт назвала способы избежать «эффекта Долиной» при покупке квартиры

Эксперт в области недвижимости Ирина Сидорова озвучила рекомендации по избежанию «эффекта Долиной» при покупке квартир. Данный эффект связан с резким падением цен на недвижимость после ее приобретения, что может привести к значительным финансовым потерям для покупателей.

Сидорова отметила несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры:

• Анализ рыночной ситуации. Необходимо отслеживать текущие тенденции на рынке недвижимости, включая цены на аналогичные объекты.
• Выбор района. Специалист рекомендует обращать внимание на расположение квартиры, инфраструктуру и перспективы развития района.
• Проверка документов. Важно удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости и отсутствии задолженностей.
• Оценка состояния жилья. Рекомендуется проводить техническую экспертизу квартиры для выявления возможных скрытых дефектов.
• Изучение застройщика. При покупке новостройки необходимо анализировать репутацию застройщика и его предыдущие проекты.

Согласно данным Росреестра, в 2023 году в России наблюдался рост цен на вторичное жилье в среднем на 7%. Однако в ряде регионов, таких как Тульская и Белгородская области, зафиксировано падение цен до 15%. Это подчеркивает важность выбора правильного момента для покупки.

Эксперт также упомянула о важности обращения к профессиональным риелторам, которые могут предоставить актуальную информацию о рынке и помочь избежать ошибок при приобретении недвижимости.

В 2024 году в России было зарегистрировано 1,5 миллиона сделок с жилой недвижимостью. По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», 30% сделок касались объектов, цена которых была ниже средней по рынку, что может свидетельствовать о рисках, связанных с «эффектом Долиной».

Сидорова добавила, что важно также учитывать изменения в законодательстве, которые могут повлиять на рынок недвижимости. В 2025 году вступили в силу новые нормы, касающиеся ипотеки и налоговых льгот для покупателей жилья, что может повлиять на спрос.

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на жилье могут изменяться в зависимости от экономической ситуации в стране и финансовой политики государства. Важно быть готовым к возможным колебаниям рынка и учитывать все факторы при принятии решения о покупке недвижимости.