Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», на снижение спроса на квартиры в России влияют несколько ключевых факторов. В опросе приняли участие более 2000 респондентов из различных регионов страны.
Первым и наиболее значимым фактором, отпугивающим покупателей, является высокая стоимость жилья. В среднем, по данным Федеральной службы государственной статистики, цены на квартиры в крупных городах России выросли на 12% за последний год. В Москве средняя цена квадратного метра составляет 300 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 200 000 рублей.
Вторым важным фактором является нестабильность экономической ситуации в стране. По данным Центробанка России, уровень инфляции в 2025 году составил 8,5%, что создает дополнительные риски для потенциальных покупателей. Многие респонденты отметили, что опасаются увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам, которые, по прогнозам, могут вырасти до 9% в 2026 году.
Третья причина заключается в изменении предпочтений населения. С более чем 40% опрошенных согласны с тем, что пандемия коронавируса изменила их взгляды на покупку жилья. Многие респонденты теперь предпочитают арендовать жилье, а не приобретать его в собственность.
Среди других факторов, оказывающих влияние на решение о покупке квартир, выделяются:
- Проблемы с доступностью транспортной инфраструктуры.
- Нехватка парковочных мест.
- Высокие коммунальные платежи.
- Низкое качество строительства новых объектов.
- Отсутствие развитой социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах.
Данные опроса также показали, что 35% респондентов затрудняются с выбором района для проживания из-за недостатка информации о безопасности и уровне жизни. Это также негативно сказывается на спросе.
Аналитики отмечают, что в условиях высоких цен и экономической нестабильности растет интерес к альтернативным вариантам жилья. Например, покупка загородной недвижимости или участие в долевом строительстве. В 2025 году доля загородной недвижимости на рынке выросла на 20% по сравнению с предыдущим годом.
В результате, по данным Российского Союза строителей, в 2026 году ожидается снижение объемов продаж новых квартир на 15% по сравнению с 2025 годом. Это может привести к дальнейшему падению цен на жилье в ряде регионов.
Таким образом, перечисленные факторы ставят под сомнение оптимистичные прогнозы по восстановлению рынка недвижимости в России. Эксперты призывают к более активным мерам со стороны государства для стимулирования спроса на жилье.
