По данным аналитической компании «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2025 года рынок вторичного жилья в России может столкнуться с резким падением цен. Прогнозируется, что ситуация будет усугублена так называемым «Эффектом Долиной», который наблюдается в ряде крупных городов.
По информации, полученной от экспертов, ключевыми факторами, способствующими падению цен, являются:
- Снижение покупательской способности населения;
- Избыточное предложение на рынке;
- Рост процентных ставок по ипотечным кредитам;
- Увеличение числа неэффективных инвестиций в недвижимость;
- Изменение демографической ситуации.
В частности, по данным Росстата, в третьем квартале 2025 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, упала на 15% по сравнению с прошлым годом. В Москве средняя стоимость достигла 250 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в Санкт-Петербурге она составила 180 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что «Эффект Долиной» проявляется в том, что жители городов, стремящиеся продать свои квартиры, значительно снижают цены. Это приводит к тому, что на рынок поступает большое количество предложений, что, в свою очередь, приводит к дальнейшему снижению цен. По прогнозам, в 2026 году падение может продолжиться, если не произойдут изменения в экономической ситуации.
Наиболее остро ситуация с падением цен наблюдается в регионах с высокой долей новостроек. В таких городах, как Казань и Екатеринбург, цены на вторичное жилье упали на 20% и 18% соответственно. В большинстве случаев это связано с конкуренцией со стороны новых квартир, которые предлагают более низкую цену за квадратный метр.
Участники рынка указывают на необходимость принятия мер со стороны властей для стабилизации ситуации. В частности, предполагается, что необходимо:
- Стимулировать спрос на жилье через программы субсидирования;
- Разработать меры по поддержке ипотечного кредитования;
- Увеличить объемы строительства доступного жилья;
- Обеспечить контроль за ценами на рынке недвижимости.
Кроме того, по мнению экспертов, важно обратить внимание на изменение предпочтений покупателей. В условиях экономической нестабильности растет интерес к аренде жилья, что также может негативно сказаться на вторичном рынке.
Таким образом, в условиях «Эффекта Долиной» и общего ухудшения экономической ситуации, рынок вторичного жилья в России в 2025 году может столкнуться с серьезными вызовами, которые потребуют оперативных действий со стороны как властей, так и участников рынка. В противном случае, по прогнозам аналитиков, возможен резкий спад цен, что приведет к потере инвестиций и ухудшению жилищных условий граждан.
