Последствия закона о рассрочке при покупке жилья в России

Согласно данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, введение закона о рассрочке при покупке жилья оказало значительное влияние на рынок недвижимости. Закон, принятый в 2023 году, позволил гражданам приобретать жилье в рассрочку на срок до 10 лет.

В 2026 году наблюдается увеличение числа сделок с использованием рассрочки. По информации Росреестра, в первом полугодии 2026 года доля сделок с рассрочкой составила 28% от общего числа сделок на рынке жилья, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Общий объем ипотечного кредитования также увеличился. В первом квартале 2026 года объем выданных ипотечных кредитов составил 1,2 триллиона рублей, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Ожидается, что в дальнейшем данный тренд сохранится.

Основные причины роста популярности рассрочки включают:

• Упрощение условий покупки жилья для граждан;
• Снижение первоначального взноса;
• Возможность приобрести жилье без необходимости немедленного оформления ипотеки.

По данным аналитического агентства "НДВ-Недвижимость", наиболее востребованными регионами с использованием рассрочки стали:

• Москва – 35% сделок;
• Санкт-Петербург – 30% сделок;
• Ростовская область – 25% сделок;
• Татарстан – 22% сделок.

В то же время, эксперты отмечают и риски, связанные с введением закона. По данным Центробанка России, уровень просроченной задолженности по сделкам с рассрочкой вырос до 7%, что является значительным показателем. Это связано с экономической нестабильностью и ростом цен на жилье.

Влияние на рынок аренды также стало заметным. По данным компании "Авито Недвижимость", в крупных городах России наблюдается рост цен на аренду жилья на 12% за последний год. Это связано с тем, что часть покупателей, использующих рассрочку, предпочитает оставаться в аренде до момента полной выплаты.

Согласно опросу, проведенному Фондом "Общественное мнение", 62% россиян поддерживают идею рассрочки, однако 38% выражают опасения по поводу возможных финансовых рисков. Основные опасения касаются:

• Потери жилья в случае просрочки платежей;
• Увеличения задолженности из-за изменения рыночной ситуации;
• Необходимости дополнительных затрат на обслуживание жилья.

Государственные органы продолжают мониторинг ситуации на рынке. В планах Министерства строительства предложить дополнительные меры поддержки для покупателей, включая субсидии и налоговые льготы для граждан, использующих рассрочку.

Таким образом, введение закона о рассрочке при покупке жилья оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в России, способствуя увеличению числа сделок, однако также создает риски для граждан.