Прогноз: каждое десятое ТЦ в России закроется или изменит профиль к 2027 году

По данным аналитического агентства "Альфа-Групп", к 2027 году в России может закрыться или изменить профиль каждое десятое торговый центр (ТЦ). Это связано с изменением потребительских предпочтений и усилением конкуренции со стороны онлайн-ретейлеров.

В 2026 году в стране функционирует около 3000 крупных торговых центров. Согласно прогнозам, в 2027 году этот показатель может сократиться на 10%, что составит около 300 ТЦ. Основные причины закрытия или изменения профиля заключаются в следующем:

• Падение посещаемости из-за роста интернет-продаж;
• Увеличение арендных ставок;
• Изменение потребительского поведения после пандемии COVID-19;
• Рост затрат на содержание ТЦ.

Эксперты отмечают, что наиболее уязвимыми к закрытию будут ТЦ, расположенные в малонаселенных и удаленных районах. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, изменение профиля может наблюдаться в ТЦ, которые не смогли адаптироваться к новым условиям. По данным исследования, около 40% арендаторов в ТЦ сообщают о снижении выручки на 20% по сравнению с предыдущими годами.

Также эксперты выделяют несколько тенденций, которые могут повлиять на будущее торговых центров:

• Увеличение доли развлекательных и культурных мероприятий;
• Развитие формата "шоппинг-центров" с ресторанами и кофейнями;
• Модернизация инфраструктуры для повышения комфорта посетителей;
• Снижение числа магазинов с традиционным розничным форматом.

В 2026 году наблюдается активное изменение арендаторов в ТЦ. По данным "Jones Lang LaSalle", до 30% арендаторов планируют сменить свои локации на более выгодные условия аренды или перейти на онлайн-форматы. В результате, по прогнозам, к 2027 году около 15% ТЦ могут быть перепрофилированы под офисные помещения или склады.

На фоне этих изменений, российские власти разрабатывают меры по поддержке торговли и сохранению рабочих мест в секторе. В частности, рассматриваются варианты налоговых льгот для арендаторов и владельцев торговых центров.