Риелтор из Москвы, Алексей Смирнов, представил данные о «эффекте Долиной», который существенно влияет на рынок недвижимости в России. Согласно его исследованиям, данный эффект наблюдается в 15% регионов страны, в частности в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.
Эффект Долиной характеризуется ростом цен на жилье в непосредственной близости к объектам инфраструктуры, таким как магазины, школы и транспортные узлы. В Подмосковье, согласно данным Смирнова, цены на квартиры в новостройках увеличились на 30% за последние 12 месяцев в районах, расположенных в радиусе 5 километров от новых торговых центров.
В Санкт-Петербурге зафиксированы аналогичные тенденции, где средняя цена квадратного метра в новых жилых комплексах выросла на 25% в районах, близких к метро. В Краснодарском крае рост составил 20% в зонах, где активно развиваются социальные объекты.
- Подмосковье: +30% к ценам на квартиры в радиусе 5 км от ТЦ.
- Санкт-Петербург: +25% к ценам в районе новых станций метро.
- Краснодарский край: +20% в зонах с новыми социальными объектами.
Смирнов отметил, что «эффект Долиной» также затрагивает вторичный рынок. В районах с активным строительством новых жилых комплексов наблюдается рост цен на вторичное жилье, что увеличивает конкуренцию для покупателей.
По данным аналитики, в Подмосковье средняя цена на вторичное жилье выросла на 15% за год, в Санкт-Петербурге — на 12%. Это создает дополнительные сложности для граждан, желающих приобрести жилье в условиях растущих цен.
Власти Москвы и Подмосковья рассматривают эти изменения как положительный тренд, способствующий развитию экономики и привлечению инвестиций в недвижимость. Однако эксперты предупреждают о возможных рисках перегрева рынка.
Кроме того, Смирнов указал на важность инфраструктурного развития: «Чем больше социальных объектов, тем выше интерес к покупке жилья в этих районах». В связи с этим, местные власти планируют увеличить финансирование на строительство новых школ, детских садов и медицинских учреждений.
Согласно планам правительства, в 2026 году в Подмосковье будет построено не менее 100 новых образовательных учреждений, что должно способствовать дальнейшему росту цен на жилье в этих районах.
Таким образом, «эффект Долиной» продолжает оказывать значительное влияние на рынок недвижимости в России, приводя к росту цен и изменению потребительских предпочтений. Эксперты прогнозируют, что в условиях продолжающегося экономического роста данный эффект будет только усиливаться.
