Согласно данным Центробанка Российской Федерации, в первом полугодии 2025 года количество отказов в ипотечном кредитовании увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В первом полугодии 2024 года отказы составили 10% от общего числа поданных заявок, в то время как в 2025 году этот показатель достиг 12,5%.
Основными причинами отказов стали:
- Увеличение требований к заемщикам со стороны банков.
- Снижение доступности жилья и рост цен на недвижимость.
- Увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», средняя ставка по ипотечным кредитам на 22 июля 2025 года составляет 11,7% годовых, что на 1,2% выше, чем в начале 2024 года. Это негативно сказывается на платежеспособности граждан, что также влияет на количество одобренных заявок.
В регионах ситуация различается. Наибольшее количество отказов зафиксировано в следующих субъектах:
- Москва – 15% от всех заявок.
- Санкт-Петербург – 14%.
- Калужская область – 13%.
- Тверская область – 12%.
- Свердловская область – 11%.
В то же время, в некоторых регионах наблюдается снижение уровня отказов. Например, в Чеченской Республике и Республике Татарстан этот показатель не превышает 5%.
На фоне роста отказов в ипотечном кредитовании, эксперты отмечают, что многие граждане обращаются за консультациями к финансовым консультантам для поиска альтернативных вариантов. В 2025 году количество таких консультаций возросло на 30% по сравнению с предыдущим годом.
Банки также адаптируют свои кредитные продукты. По данным «Альфа-Банка», в 2025 году была запущена программа «Ипотека для молодых семей», которая предлагает сниженные ставки для заемщиков в возрасте до 35 лет. Однако условия программы остаются строгими, и отказов также стало больше.
В результате изменения условий ипотечного кредитования, многие россияне начали рассматривать варианты аренды жилья. По данным исследования «НГС.Жилищный рынок», в 2025 году доля квартир, сданных в аренду, увеличилась на 20% по сравнению с 2024 годом.
Таким образом, ситуация на ипотечном рынке России в 2025 году требует внимательного анализа и возможных корректировок со стороны как государственных органов, так и банков. В условиях ужесточения требований к заемщикам и роста ставок, отказов в ипотечном кредитовании становится больше, что отражает текущие экономические реалии.
