По данным аналитических агентств, в России в последние месяцы наблюдается значительный рост цен на жилье, что связывают с «эффектом Долиной». Это явление проявляется в повышенном спросе на недвижимость в городах, где расположены высокотехнологичные компании и стартапы.
Согласно отчету Росстата, за третий квартал 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, данный рост составил 15-20%.
Аналитики отмечают, что «эффект Долиной» наблюдается в следующих регионах:
- Москва
- Санкт-Петербург
- Казань
- Екатеринбург
- Новосибирск
В частности, в Москве средняя цена квадратного метра достигла 370 тысяч рублей, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составил 270 тысяч рублей. По данным экспертов, основными факторами, способствующими росту цен, являются:
- Увеличение числа высококвалифицированных специалистов, работающих в IT-сфере.
- Рост инвестиций в недвижимость со стороны иностранных компаний.
- Развитие инфраструктуры в регионах с высоким уровнем технологической активности.
Согласно данным Минэкономразвития, в 2025 году ожидается, что спрос на жилье продолжит расти, что может привести к дальнейшему увеличению цен. Прогнозируется, что к концу года средняя цена квадратного метра может вырасти еще на 5-10%.
Ведущие девелоперы уже сообщают о росте продаж. Например, компания «ПИК» зафиксировала увеличение продаж на 25% в третьем квартале 2025 года по сравнению с предыдущим годом. Аналогичные результаты показывают и другие крупные застройщики.
Государственные встречи и инициативы также способствуют укреплению рынка. В частности, в сентябре 2025 года президент России Владимир Путин провел заседание, посвященное развитию жилищного строительства и поддержки молодых семей в приобретении жилья. В рамках программы «Доступное жилье» предусмотрены субсидии на покупку квартир для определенных категорий граждан.
Эксперты отмечают, что в условиях «эффекта Долиной» важно учитывать риски, связанные с перегревом рынка. Некоторые аналитики предупреждают о возможном коррекционном движении цен в будущем, если спрос не будет поддерживаться на текущем уровне.
На фоне роста цен также наблюдается активизация вторичного рынка. По данным НДВ, в сентябре 2025 года объем сделок с вторичной недвижимостью увеличился на 18% по сравнению с предыдущим годом. Это говорит о том, что покупатели ищут альтернативные варианты для инвестиций.
В заключение, «эффект Долиной» продолжает оказывать значительное влияние на рынок недвижимости в России. Рост цен и изменение потребительских предпочтений требуют от участников рынка адаптации и поиска новых возможностей для инвестирования.
