Снижение интереса покупателей к новостройкам в Сочи

По данным аналитической компании «Метриум», в первой половине 2026 года продажи новостроек в Сочи снизились на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Общее количество сделок с новыми квартирами составило 1 500 единиц, что значительно ниже показателей предыдущих лет.

Основные причины снижения интереса к новостройкам в Сочи следующие:

• Увеличение цен на жилье. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 150 000 рублей, что на 20% выше, чем годом ранее.
• Снижение покупательской способности населения. По данным Росстата, уровень реальных доходов граждан за последние 12 месяцев сократился на 5%.
• Ужесточение ипотечных условий. Ставки по ипотечным кредитам в среднем составляют 10%, что делает жилье менее доступным для большинства покупателей.

Наиболее заметное падение спроса наблюдается в сегменте эконом-класса. В этом сегменте количество сделок сократилось на 40%. В то же время, премиум-класс показывает меньшую динамику, продажи сократились на 20%.

В Сочи также наблюдается увеличение числа незавершенных строительных проектов. По данным Администрации города, на текущий момент в стадии строительства находятся 50 объектов, из которых 30% имеют задержки сроков ввода в эксплуатацию.

В рамках мер поддержки строительной отрасли, власти Сочи анонсировали программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам для многодетных семей и молодых специалистов. Ожидается, что это позволит улучшить ситуацию на рынке недвижимости.

Кроме того, в городе планируется провести модернизацию инфраструктуры, что должно повысить привлекательность новостроек. В 2026 году на эти цели выделено 1,2 миллиарда рублей из бюджета города.

Ожидается, что в условиях текущей экономической ситуации, интерес к новостройкам в Сочи может восстановиться не ранее 2027 года, при условии стабилизации цен на жилье и улучшения условий ипотеки.