Способы избежать «вечных жильцов» при покупке квартиры в России

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представило рекомендации для граждан, планирующих покупку квартир, чтобы избежать ситуации с «вечными жильцами». Эти советы касаются правовых и практических аспектов, связанных с оформлением сделок.

Согласно данным, на 2026 год, в России наблюдается увеличение числа обращений граждан по вопросам, связанным с «вечными жильцами». В 2025 году количество таких обращений возросло на 15% по сравнению с предыдущим годом. По данным Росреестра, на 1 января 2026 года в России зарегистрировано более 1,5 миллиона случаев, когда жильцы не могут быть выселены из квартиры по различным причинам.

Министерство выделило несколько ключевых шагов, которые помогут избежать проблем:

• Проверка правового статуса объекта недвижимости. Необходимо запросить выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что квартира не обременена правами третьих лиц.
• Проведение юридической экспертизы договора купли-продажи. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста для анализа условий сделки.
• Согласование с собственником всех возможных вопросов, касающихся проживания предыдущих жильцов.
• Проверка информации о зарегистрированных на жилплощади лицах через органы местного самоуправления.
• Использование услуг риэлторов, которые имеют опыт работы с подобными ситуациями.

Также Министерство подчеркивает важность получения согласия всех зарегистрированных жильцов на сделку. По данным статистики, в 2025 году более 40% случаев, когда возникали споры по поводу «вечных жильцов», были связаны с отсутствием такого согласия.

В качестве дополнительной меры, Министерство рекомендует проводить опросы соседей и знакомиться с историей проживания в доме. Это может дать представление о возможных проблемах с жильцами и их намерениях.

На данный момент, в России также действуют законодательные инициативы, касающиеся упрощения процедуры выселения «вечных жильцов». В 2026 году в Государственной Думе рассматривается законопроект, который предполагает введение более строгих мер по отношению к жильцам, не имеющим законных оснований для проживания.

По информации, предоставленной Комитетом Госдумы по строительству и земельным отношениям, законопроект может вступить в силу в первой половине 2027 года. Это может значительно изменить практику выселения и упростить процесс для новых собственников.

Специалисты рекомендуют также следить за изменениями в законодательстве и консультироваться с юристами, чтобы быть в курсе актуальных норм и правил, способных повлиять на процесс покупки жилья.