По данным аналитических исследований, проведенных по состоянию на февраль 2026 года, в Москве значительно сократилось количество доступного жилья. Доля квартир, стоимость которых не превышает 5 миллионов рублей, уменьшилась до 12% от общего объема предложения на рынке недвижимости. Это на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Исследования показывают, что средняя цена квадратного метра в столице на начало 2026 года составила 260 тысяч рублей. В некоторых районах города, таких как Центр и Западное Дегунино, стоимость квадратного метра превышает 300 тысяч рублей, что создает дополнительные сложности для покупателей, ищущих доступное жилье.
По данным Росреестра, количество сделок с недорогими квартирами (до 5 миллионов рублей) за последний год сократилось на 30%. В то же время, увеличилось количество сделок с жильем премиум-класса, что также указывает на изменения в спросе и предложении на рынке.
- В 2025 году доля доступного жилья в Москве составляла 19%.
- На начало 2026 года количество предложений по квартирам до 5 миллионов рублей сократилось на 15%.
- Районы с наибольшим предложением недорогого жилья: Бутырский, Таганский, и Южное Тушино.
Эксперты связывают сокращение доступного жилья с ростом цен на строительные материалы и увеличением затрат на строительство. В частности, по данным Минстроя России, стоимость строительных материалов в 2025 году возросла на 18%, что напрямую отразилось на ценах жилых объектов.
Кроме того, в 2025 году было введено в эксплуатацию 35 миллионов квадратных метров жилья, что на 10% меньше, чем в 2024 году. Власти Москвы планируют увеличить объемы строительства до 40 миллионов квадратных метров в 2026 году, однако эксперты считают, что это не приведет к снижению цен на жилье в ближайшее время.
На фоне снижения предложения доступного жилья, власти столицы заявляют о необходимости развития программы социальной ипотеки, которая должна помочь гражданам с низким доходом приобретать жилье. В 2026 году планируется расширить программу, чтобы охватить больше семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- С 2026 года увеличится размер субсидий на покупку жилья для многодетных семей.
- Запланировано создание новых жилых комплексов с доступным жильем в районах Новой Москвы.
- В 2026 году будет продолжено развитие инфраструктуры в новых жилых зонах.
Таким образом, несмотря на планы властей по увеличению объемов строительства и социальной поддержки, доступное жилье в Москве продолжает оставаться дефицитом. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы ситуация на рынке недвижимости останется сложной для покупателей, особенно для тех, кто ищет жилье в пределах 5 миллионов рублей.
